Ablauf der Gutachtenerstellung: Transparent + Festpreis + Unkompliziert

01. Datensammlung - Recherchearbeit

Unser Gutachter sammelt alle relevanten Informationen zur Immobilie, wie Grundstücksgröße, Gebäudegröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Lage. Dabei werden auch rechtliche Faktoren wie Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und mögliche Belastungen berücksichtigt.

02. Besichtigung – Begutachtung Immobilie und Umfeld

Durch eine detaillierte Vor-Ort-Begehung erhält der Gutachter einen genauen Eindruck vom Zustand der Immobilie, einschließlich der Bausubstanz, etwaiger Mängel oder Besonderheiten sowie der Qualität der Ausstattung und des gesamten Umfeldes.

03. Marktanalyse

Der Gutachter führt eine umfassende Marktanalyse durch, um die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Immobilienverkäufe in der Umgebung zu bewerten. Dies hilft, den Marktwert ähnlicher Objekte sowie die allgemeine Marktnachfrage zu ermitteln.

04. Bewertung

Je nach Art der Immobilie und dem Ziel der Bewertung wendet der Gutachter verschiedene Bewertungsmethoden an – etwa das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren, um den Verkehrswert zu bestimmen.

05. Erstellung des Gutachtens

Abschließend wird das Verkehrswertgutachten erstellt, das alle gesammelten Daten, die angewandten Bewertungsmethoden und die Marktanalyse enthält. Es liefert eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, des Umfeldes sowie den ermittelten Verkehrswert.

Wann ist ein Immobiliengutachten sinnvoll bzw. notwendig?

Ein Verkehrswertgutachten ist unerlässlich, wenn Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in verschiedenen finanziellen, rechtlichen und geschäftlichen Situationen exakt bestimmen müssen. Es hilft Ihnen dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren. Hier einige Beispiele, in denen ein Gutachten besonders wichtig ist:

• Immobilienverkauf: Bestimmen Sie den realistischen Marktwert und legen Sie einen angemessenen Verkaufspreis fest.
• Immobilienkauf: Prüfen Sie den Kaufpreis und identifizieren Sie mögliche Risiken, bevor Sie investieren.
• Finanzierung: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bestätigen, um die Grundlage für eine faire Kreditvergabe durch die Bank zu schaffen.
• Scheidung, Schenkung, Erbschaft, usw.: Ermitteln Sie den Wert der Immobilie, um Vermögenswerte gerecht aufzuteilen.
• Steuerliche Angelegenheiten: Klären Sie Fragen zu Grundsteuern, Restnutzung oder Erbschaftssteuer.
• Gerichtliche Angelegenheiten: Nutzen Sie das Gutachten als objektive Grundlage in rechtlichen Verfahren, zum Beispiel bei Streitigkeiten über den Immobilienwert.