Baumanagement & Baubegleitung Mallorca

PROFESSIONELLES BAUMANAGEMENT FÜR IHR BAUVORHABEN

Unsere Stärke und Performance ist Ihr Vorteil: RELAX. WE CARE.

Wir unterstützen Sie von der Entwicklung über die Realisierung komplexer Bau- und Großbauvorhaben. Dabei richten wir unser gesamtes Denken und Handeln auf Ihre besonderen Anforderungen aus. Dank einer umfangreichen und langjährigen Erfahrung in den verschiedensten Branchen sind wir in der Lage, in Ihren Projekten messbare Mehrwerte für Sie zu erzielen.

Das heißt für Sie: Effiziente und innovative Konzepte für eine wirtschaftliche Planungs- und Realisierungsphase sowie für einen wirtschaftlichen Betrieb Ihrer Immobilien. Unserem Anspruch folgend zeigen wir Ihnen projektbegleitend nicht nur die Risiken auf, sondern widmen uns auch intensiv den Chancen.

Das Baumanagement hat die Funktion der Gesamtleitung und Organisation eines Bauvorhabens bis zu Endabnahme.

Das Baumanagement ist der Vermittler zwischen dem Auftraggeber und den Auftragnehmern. Auf der einen Seite steht der Bauherr, allenfalls vertreten durch seinen Berater, auf der anderen Seite stehen zum Beispiel ein Planer am und natürlich die Unternehmer, welche das geplante Bauvorhaben im Werkvertragsverhältnis ausführen. Das Baumanagement umfasst die Steuerung aller Aktivitäten während der Planung und Realisierung eines Bauprojekts. Im Gegensatz zur industriellen Fertigung geht es beim Bauen meist um die Herstellung eines Unikats. Es gibt keine festgelegten Fertigungsprozesse, auf die man ein ums andere Mal zurückgreifen kann. Das Baumanagement muss sicherstellen, dass ein Bauprojekt möglichst effizient abgewickelt wird.

BAUBEGLEITUNG & BAUCONTROLLING FÜR IHR BAUVORHABEN: KONTROLLE IST BESSER

Baubegleitung heißt, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der als unabhängiger Berater den Bauherren unterstützt und zu festgelegten Terminen die Bauleistungen auf der Baustelle überprüft. Ein Baubegleiter steht dem Bauherrn mit Rat und Tat zur Seite. Je früher der Experte beteiligt wird, desto besser.

Im Idealfall begleitet der Baubegleiter, auch Bausachverständiger genannt, den Hausbau von der Hausplanung bis zur Fertigstellung. Die fachkundige Überprüfung im Vorfeld ist die beste Voraussetzung für einen reibungslosen Bauablauf.

Das Wichtigste in Kürze

Ein Bausachverständiger führt beispielsweise eine Immobilienbewertung durch, fertigt Gutachten an oder erstellt Sanierungs- und Energiekonzepte.

Als Baubegleiter ist er beim Hausbau und der Bauabnahme an Ihrer Seite, prüft, ob alle Arbeiten korrekt ausgeführt wurden, erstellt Schadensguten und überwacht die Mängelbeseitigung.

Eine professionelle Unterstützung durch einen Baugutachter erhöht zwar die Baunebenkosten, eine nachträgliche Mängelbeseitigung kann aber wesentlich teurer werden.

Die Bauüberwachung und Baucontrolling umfasst u.a.:

Orts- bzw. Baustellentermine pro Woche bzw. nach Notwendigkeit am Objekt inkl. An- und Abfahrten über die gesamte Bauzeit für die Durchführung des begleitenden Baucontrollings bzw. der Bauüberwachung aller Gewerke und aller Arbeiten am Objekt
die Erfüllung etwaiger Mitwirkungs-, Überwachungs- und sonstiger Nebenpflichten des AG für dieses Bauvorhaben
die Vorbereitung und Durchführung der Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation von Mängeln und Fehler bei der Bauausführung bis zur Schlüsselfertigkeit des Bauvorhabens
die Erstellung von Baustellen- und Mängelberichten inkl. Fotodokumentation zur Verwendung gegenüber von den am Bau beteiligten Firmen, je nach Bedarf Erstellung des Berichtes im 1 - 2 wöchentlichen Abstand
Überwachung aller ausführenden Firmen in Bezug auf die Planung und der fachgerechten Ausführung gemäß Vorschriften, dem Angebot und der Beauftragung
die Mitwirkung an Bauzwischenabnahmen und bei den Schlussabnahmen mit allen beteiligten Firmen, die Überwachung des Baufortschrittes und der etwaigen Mängelbeseitigung sowie die Mitwirkung bei der Geltendmachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
die laufende Unterrichtung des AG über alle das Bauvorhaben betreffenden wesentlichen Geschäftsvorfällen, Umstände, Vorkommnisse und Maßnahmen in Bezug auf die hier im Angebot beschriebenen Leistungen
die Vertretung des AG gegenüber allen am Bau Beteiligten sowie den Unternehmer für einzelne Gewerke und Lieferanten
Prüfung der Baubeschreibung (ohne rechtlichen Teil)